Бонус над подъездом – бесхозные метры жилой площади – Своими Руками

“Соседка построила лоджию на козырьке подъезда и узаконила “самоволку”. Мы — против!”

Жительница многоквартирного дома судится с собственником, который решил задействовать вроде бы ничью площадь на козырьке подъезда: построил там лоджию в 14,6 квадратного метра. И тем самым увеличил площадь своей четырехкомнатной квартиры. Товарищество собственников, по словам читательницы, возмутилось: козырек принадлежит всем!

Эта история не была бы такой интересной, если бы не вспомнился прошлогодний случай, когда на жильцов девятиэтажки в Серебрянке местный исполком подал в суд за незаконное остекление собственных лоджий. Закончилось все благополучно, чиновники пошли людям навстречу и разрешили не демонтировать остекление.

И вот новая история, но с другим поворотом: исполком Первомайского района узаконил надстроенную лоджию на козырьке подъезда дома по улице Филимонова, 35.

С эстетической точки зрения надстройка фасад не портит, входить-выходить в подъезд тоже никому не мешает. Жильцам квартиры, которые решили бесхозный козырек — кому он надо, правда? — использовать под жилое помещение, можно даже «респект» высказать. Но некоторых жильцов подъезда прибавка «квадратов» в четырехкомнатной квартире соседей возмутила. Удивились они и «лояльности местного исполкома». Женщина, что живет этажом выше, начала судиться с собственниками построенной лоджии. Она утверждает, что «надстройка лоджии на козырьке прошла под предлогом внутренней перепланировки квартиры».

— Собственник К. проживает на втором этаже в четырехкомнатной квартире. За счет козырька над подъездом он решил увеличить площадь своей квартиры — и увеличил. На 14,6 квадратных метра! (с учетом той лоджии, которая была в квартире, – TUT.BY). У меня, признаться, спальня такая же. Но не в этом суть. Козырек принадлежит всему товариществу собственников, а не только собственнику К., — говорит Инесса. Она — соседка сверху. — Лично я за разрешение надстройки, как и известные мне члены ТС, не подписывались. Теперь в судах хочется доказать, что собственник К. самовольно присоединил к своей квартире общую собственность членов товарищества, поскольку в состав его квартиры вошли наружные стены фасада дома, площадь козырька. Кроме этого, были частично демонтированы и заложены оконные проемы, которые выходили на лестничную площадку.

Инесса уверена, что все это снизило потребительские качества дома. Говорит, что покупала квартиру с определенными характеристиками: на третьем этаже, с естественно освещенными лестничными маршами. В смежной квартире на этом же этаже живет и ее дочь, как раз над той квартирой, где построили лоджию.

— Удивительно даже, как собственник К. получил разрешение на все это? — недоумевает Инесса. — Он раньше был в правлении ТС, а после того как местные власти дали ему отмашку на строительство лоджии, ушел из правления. В суде мы узнали, что перепланировка принята в эксплуатацию и узаконена с формулировкой «самовольная».

Инесса уверяет, что ее мало тревожат прибавление метров в соседской квартире. Волнует, что нет технического заключения компетентных органов, что надстройка лоджии на козырьке подъезда безопасна.

Инесса также обращалась с кассационной жалобой в судебную коллегию по гражданским делам Минского городского суда. Основное внимание там уделялось нестыковкам и двусмысленным формулировкам в судебных делах и разрешениях на реконструкцию. Впрочем, коллегия не увидела никаких нарушений со стороны собственника К. и всех тех, кто согласовал пристройку. Кроме этого, было принято решение на введение в эксплуатацию лоджии и государственной регистрации перепланировки.

— Получается, — говорит Инесса. — Все мои доводы надуманы? Просто хочется, чтобы все было по закону. В суде хочется добиться справедливости: пусть собственник К. сделает техническое заключение по надежности несущей способности и устойчивости конструкции козырька, на котором появилась лоджия, тогда и будем решать, как нам с этим жить. А также пусть соберет согласие участников общей долевой собственности на ввод в эксплуатацию самовольной постройки.

Инесса уверяет, что ее взгляды поддерживают не только те, кто живет с ней в одном подъезде, но и во всем доме в целом.

— В 2014 году я собрала 36 подписей, — рассказывает Инесса. — Да, есть люди, кому все это безразлично, но есть и те, кого волнуют эти вопросы не меньше меня.

REALTY.TUT.BY дозвонился и в квартиру, хозяева которой построили лоджию на козырьке подъезда. Но там сначала отказались комментировать ситуацию, лишь сказали, «что все доводы прозвучали уже в суде». Но после выхода материала позвонили сами:

– В 2011 году на собрании членов ТС было получено стопроцентное согласие на реконструкцию входного козырька за счет личных средств собственника. На собрании был также представлен эскиз будущей лоджии, где все видели, что будет в конечном итоге. Кроме этого, есть положительное заключение специалистов по обследованию технического состояния конструкции козырька с целью использования под лоджию.

Администрация: «Это банальная неприязнь между собственниками»

— Во всей этой истории есть банальная неприязнь между собственниками квартир, — рассказала главный специалист администрации Первомайского района Марина Косяк. — Мы это поняли, потому что десять месяцев ходили на судебные заседания, на которые была привлечена масса специалистов. Забегая вперед, скажу, что лоджия на козырьке подъезда построена в установленном законодательством порядке.

Специалист рассказала, что разрешение на выполнение проектных и строительно-монтажных работ по реконструкции лоджии на козырьке выдавал Мингорисполком. Естественно, было не просто выдано разрешение.

— Когда речь идет о конструктивных элементах жилого дома, сначала проводится предварительное заключение с расчетами нагрузок всех конструктивных элементов. Таким образом выясняется, выдержит ли нагрузки козырек. Также проводились предварительные проектные работы, свое заключение давал и главный инженер проекта. В результате были разработаны все необходимые документы, на основании которых Мингорисполкомом и было выдано разрешение на строительство лоджии. Работы выполнялись специализированной организацией, имеющей необходимые аттестационные документы, был технический договор между заказчиком и техническим надзором, были акты скрытых работ — все было. Поэтому замечания о нарушениях в этом случае просто голословны.

Марина Павловна говорит, что пережить за время судебных тяжб пришлось многое.

— Были и кассационные жалобы, письма в Госконтроль, вплоть до того, что дело рассматривалось в Минском городском суде. Но ни судом, ни Госконтролем никаких нарушений выявлено не было. По итогу Минского городского суда решение Мингорисполкома на строительство лоджии осталось в силе. Суд расставил все на свои места.

Специалист также внесла ясность в вопрос с «самовольной постройкой».

Каким должен быть вход в подъезд жилого дома

Вот это почти типовой российский подъезд многоэтажного жилого дома. У кого то нет ступенек на входе с улицы, зато они есть сразу за подъездной дверью.

Причем ладно в старых домах, строили как могли и как умели. А я вот очень часто встречаю такие варианты подъездов в новых элитных жилых комплексах, где цена за квадратный метр очень приличная. По этому надо понимать, что крутость жилья должна оцениваться не стоимостью, а набором удобств, приятностей, красивостей создающих полноценный комфорт для жильца.

Вот например посмотрите, как должен выглядеть современный и удобный вход в жилой многоэтажный дом.

Фото 1.

Коляски, тележки, чемоданы, велосипеды, самокаты – все должно удобно заезжать домой.

Фото 2.

Кому нужны эти бордюры?

Фото 3.

И это еще не все, далее до САМОГО ЛИФТА нет никаких ступенек. Т.е. мамочка легко и непринужденно заезжает в лифт не тягая коляску с сумками по несметному количеству лестниц, бордюров и пандусов. Пора уже это установить в нормах жилья именно так.

Фото 4.

И вообще по все территории жилого пространства должно быть все по максимуму упрощено для жильца.

Фото 5.

Вот так должны заканчиваться и начинаться дорожки во дворах!

Фото 6.

Все это я наснимал по ходу автопробега “Открывая Серебряное ожерелье” в городе Калининград.

Фото 7.

Мы прогулялись по современному жилому комплексу “Цветной бульвар” застройщиком которого является компания “Русская Европа”

Очень удобное и красивое жилое пространство, квартиры, дома, дворы. Вот лозунг того жилья, которое строит эта компания – “Жить в Европе, но при этом оставаться в России”. Ну ведь можем же, если поставим перед собой цель и захотим.

А уж оценить это жильцы смогут в полной мере.

Фото 8.

Итак, что меня удивило и что мне очень понравилось при посещении ЖК “Цветной Бульвар”.

На территории комплекса (справа на фото выше) заранее запланирован и действует пункт участкового полиции. Казалось бы мелочь? Но нет, очень важный момент для многих.

Фото 9.

Детские площадки. Их много, они разные, не видел таких по другим регионам России, т.е. не какие то шаблонные ширпотребные решения. Все с продуманным именно для этого проекта дизацном, все со специальным прорезиненным покрытием. Очень круто!

Почему площадок много? Одна для детей с 0 до 6 лет, другая с 7 до 10, третья с . и так далее. На одной площадке все для игры в песком, на других какие то спортивные тренажеры. Все продумано заранее и не набросано на скорую руку.

Фото 10.

А вот на этой качеле даже взрослым можно покачаться. Ну многие же хотят иногда, признайтесь, приходится пока никто не видит пытаться на детских немного покататься. А тут не надо прятаться – вот вам взрослая качелька специальная.

Фото 11.

А вот это крытая площадь во дворе. Ну где вы еще такое видели? Идут дожди, а тут и посидеть можно (столы и скамейки не попали в кадр) и с детьми поиграть. Логично же в общем то и не так дорого. Только почему то тут я вижу это первый раз.

Фото 12.

Я бы еще сделал эту территорию совсем без автомобилей (подземный гараж то тут есть), но сейчас существуют решения, когда авто заезжает в гаражи снаружи жилого комплекса, а внутри вообще нет машин в принципе. Чисто пешеходная зона (ну кроме чего то служебного)

Фото 13.

Озеленение. Посмотрите как шикарно. Не дряхлые кустики и вечно засохшие деревья.

Фото 14.

Дорожки совершенно без бордюров или ступенек ВО ВСЕМ ДВОРЕ!

Фото 15.

Скалодромчик. Говорил уже, что детские площадки очень разнообразные и продуманные для всех возрастов.

Фото 16.

Квартиры разные тут. И однокомнатные и двухуровневые и пент-хаусы за приличные деньги.

Фото 17.

Еще одна фишка, которая не попала на фото: мусорные баки стоят в специальном помещении, куда можно попасть с помощью магнитного ключа и там есть РАКОВИНА чтобы помыть руки. Нигде такого не видел, честное слово. Мусор никто не растаскивает, он не разлетается. Выкинул, помыл руки и пошел домой.

Фото 18.

Никакого самопального остекления и блоков кондиционеров. Вот таким фасад этого дома останется навсегда.

Фото 19.

Фото 20.

А вот эта территория для выгула собак. Тоже доступ через магнитный ключ. Таких зон несколько, одна для крупных собак, другая для мелких. Именно на этой площадке трава еще не высажена, а так это выглядит как дорожка их плитки, а по бокам травка.

Фото 21.

Фото 22.

Фото 23.

Фото 24.

Фото 25.

В подвальном пространстве – кладовки! Ну это вообще мечта любого жильца. Причем спуститься прямо сюда можно на лифте.

Фото 26.

Подземный паркинг. Сюда тоже спустились прямо на лифте и тут есть ТУАЛЕТ ! Т.е. не нужно бегом бежать в квартиру после того как поставил машину. Можно не спеша все сделать тут. В том числе и помыть руки если занимался машиной .

Фото 27.

А вот это вообще чума. Уж не знаю, то ли я такой дремучий, но я и предположить не мог, что в нормальных жилых комплексах делают даже ТУАЛЕТ ДЛЯ ДЕТЕЙ ! Чтобы не волочь ребенка домой или не бежать ребенку домой, он может с помощью магнитного ключа сходить тут в туалет на первом этаже! Ну супер же.

Вспомните как внезапно заканчивалась ваша прогулка с друзьями, когда вы забегали домой в туалет.

Фото 28.

Вручили руководителю ЖК наш символ автопробега “Открывая Серебряное ожерелье”.

Фото 29.

А потом забрались на крышу.

Как вам площадочка?

Фото 30.

Вот так выглядит часть дворовой территории.

Фото 31.

А это часы с обратной стороны. Тут на самом деле один из жилых пент-хаусов и одно из окон у него – ЧАСЫ !

Фото 32.

Как бы переезжать жить в Калининград я в принципе не собирался, но посмотрел на подобное жилье и . очень интересно и качественно.

Фото 33.

Вот вам вид на Калининград с крыши “Цветного Бульвара”.

Фото 34.

Кстати, скоро строительная компания “Русская Европа” будет строить в Калининграде новый жилой эко-комплекс “Ласточкино гнездо”

Напомню, что автопробег “Открывая Серебряное ожерелье” по калининградской области стал возможен благодаря поддержке друзей и спонсоров:

Расширение жилой площади за счет лестничной площадки

Уважаемые пикабушники,подскажите,пожалуйста,хочу увеличить жилую площадь за счёт переноса своей входной двери и и установки перегородки . Меня интересует конкретно “бумажные ” вопросы . С чего начать и к кому обращаться,чтобы дали добро на такую перепланировку . НЕТ-самозахвата не будет. НЕТ-в разрез с протестами своих соседей не пойду.НЕТ – никому моя постройка не помешает.НЕТ переносить ни щиток ни гидрант не придётся .ДА- лампу которая светит в верхнем левом углу отключу,дабы не питаться электричеством нахаляву . Не топите,пожалуйста,в минусах . Комменты для минуса внутри .

Увеличить официально получится, только с разрешения всех собственников жилого дома.

1. Собрать подписи с собственников квартир: 51%

2. Обратится в проектную организацию, сделать проект до и после перепланировки

3. Согласовать проект в администрации города

4. Обратится к кадастровому инженеру и сделать технический план на учет изменений планировки и площади квартиры

5. Получить новое свидетельство

Примерно так. Везде Вас ждет огонь, вода и медные трубы. Удачи!

Им же выгодно, меньше платить за освещение.

так там же не зависит от площади. Платят то по площади квартиры.

значит за обслугу. уборщице платить меньше на . 5 рублей

Есть общедомовые расходы, они тоже за счёт жильцов.

Общедомовые расходы рассчитываются по метражу квартиры, а не по площади реальных общедомовых территорий.

Добро пожаловать во взрослую жизнь 🙂

Там же лампочка. Не забыли?

Думается, думается что проще и дешевле будет (или около того) купить квартиру побольше, а то за эти 7кв.м. денег потратите уйму.

Это конечно если все делать официально

За счет лестничной площадкЕ.

грамманаци – они как веганы.

смотри-ка @Major.Pronin , мой ему не понравился, а твой с удовольствием проглотил

так это другой нацык )

смотри-ка @Major.Pronin официальный поедатель хуйцов на пикабу

ну тереять запятые лучше, чем поедать чужие члены.

Просто надо было написать “Расширение жилой площадЕ”

в старом родительском доме в начале 90-х все жильцы дома сделали такой тамбур. только он был на 2 квартиры. Поскольку все это делалось всеми жильцами, то никто не выебывался. И администрации было хорошо. Меньше уходило на покраску стен

У нас и в новом доме так.

В принципе, это нарушение пожарной безопастности и много чего, но люди делают в массе своей. Обычно всё всех устраивает. до первого пожара. Недавно в соседнем доме старушка сгорела, т. к. не могли быстро открыть металлическую дверь в тамбур. Если бы не было двери, то спасли бы.

В тех домах, где по проекту положены двери в тамбуре, их ставили двустворчатые со стеклом, чтобы в случае чего можно было разбить стекло и пролезть/открыть замок. По крайней мере в СССР так строили.

да ладно. у нас иногда по 2 двери ставят. вторая дверь здесь не причем.

От Души благодарю всех высказавшихся ! Теперь знаю откуда копать

Можно потыкать палочкой в соседей с подобным расположением квартиры, глядишь кто тоже захочет расшириться подобным образом. Чем больше желающих, тем реальнее и дешевле эта затея выйдет.

Как правило, в домах часть помещений принадлежит муниципалитету. Попробуйте в первую очередь договориться с городом, чтобы он отказался от своей доли общедомового имущества. Если даже все собственники подпишут отказ (думаю каждый при этом попросит “отступные”), то если город не согласится, то делать нельзя. Мало того, если сделаете самозахват, то город (муниципалитет) может быть первым, кто подаст иск в суд (причем он в данном случае прав по умолчанию, т. е. как ни крути, но придется демонтировать, платить штрафы, вплоть до выселения)

Доля в общем имуществе дома пропорциональна доли в квартире. В натуре никто долю из общего имущества дома выделять не будет. Нужно провести общее собрание собственников. Если если есть в доме муниципальные квартиры, то муниципалитет тоже должен участвовать в собрании. Только общее собрание собственников компетентно в вопросе распоряжения общим имуществом дома. Хоть триста раз “город” что-то там разрешит, если хотя бы один собственник проголосует против, то ничего не получится.

Я о том и говорю, что можно с муниципалитета начать, если его доля больше 50% + 1 метр, например, то его голос будет решающим в любом случае. А так, даже если все собственники будут “за”, то муниципалитет может всё мероприятие зарубить, если будет против.

Заказываете проект, идете в районную администрацию и подаете заявление на перепланировку.

плюс соберите подписей собственников жилья, это общедомовая собственность, она ОБЩАЯ. они должны от неё отказаться

и покупаете разрешение на перепланировку :).

Не факт. Получить согласие от соседей на перепланировку.(Типа мы не местные, хочу и всё.) Сделать Проект перепланировки.(лицензия, все дела). Монтаж (желательно лицензия, ну там или СРО,). Шлёпаете в местную Администрацию за Разрешением на перепланировку.Получаете +100 к карме от большого Босса. В исходе акты: 1 .На скрытые работы, 2.На электромонтажные работы, 3. На строительную часть (там кстати еще куча под актов) 4. Приемки строительства соседними жильцами (у кого как, но данные акты обеспечат вам дальнейшее беспокойное сосуществование) 5. С Разрешением на перепланировку и оными бумагами узакониваете свои метры в БТИ. Всё. Можете завещать.

У меня все соседи даже и разрешения не спрашивали ни у кого оттяпали и живут уже 3й год без забот и хлопот и так 3 этажа подряд, при том что у них в квартирах оказались краны отопления всего этажа. И никого это не заботит пока что серьёзное не случится.

После первой жалобы их обяжут всё убрать.

и. ну обяжут и дальше как? палкой погонят?

Есть знакомые в туапсе, пристроили кухню к 5-ти этажке к балкону на 2 этаже, 20 м/2.

Лет 10 назад постановили снести, до сих пор сносят.

Я точно не знаю, вероятнее всего демонтируют перегородку, а оплачивать это будет, тот кто её поставил.

То что вашим знакомым ничего не сделали – это ничего не значит. Просто никто не занялся этим всерьёз.

Это если соседи будут паскудными. тут ролик был как тетка камеру сбивала

Это общее место, и все жильцы имеют на него одинаковые права.

да это понятно что жилец фома с 1 этажа имеет право на тамбур перед моей квартирой на 9 этаже. только ему похуй на самом деле. ну если он не паскуда конечно и не начнет кляузы катать

А что насчёт соседей по этажу? Хочешь поставить загородку, убедись, что никто не против. Надо жить дружно, уважать других и всё такое. И не закрывать доступ к щиткам и кранам.

Разрешат. Жена друга так квартиру расширяла. Правда такое расширение было согласовано ещё на этапе строительства дома.

Только вообще нахера БТИ звать?

Они жилплощадь увеличат, оттуда и квартплата подрастет.

Конечно нет. Знакомый так делал только потому. что у него батя главным архитектором того дома был))) А так это незаконно.

Нужно согласие всех жителей толи подъезда толи дома

Если в доме 1000 квартир, это может быть несколько напряжно.

Ставишь железную дверь и не паришься. По закону она не должа преграждать выход соседям. Ну и по тем же законам всего навсего нужно согласие соседей письменное по этажу. Так что вообще не парься. И будут у тебя сени для санок / велосипедов. Оч удобно.

Соседи во все инстанции писать начнут через 30 секунд после установки двери, даже если она им и не мешает.

поэтому надо начинать с компромата на них.

и правильно сделают

никто не захочет оплачивать чужую собственность

Вы за меня комментарии дополняете? 😉

прошу прощения, это было не вам)

А ты в розовые сказки про нейтральных соседей веришь, которым абсолютно все равно на прихватизацию ИХ коридора?

У нас полдома так двери поставили. Норм всё.

Ну поставили и поставили. Полдома. А ты один поставь. В единственном коридорчике.

у нас тоже дверь стоит на 2 квартиры.

Вообще – не особо льзя. Тут очень сильно зависит от той Жил. организации, которая Вас обслуживает. Да и по документам у Вас одна площадь, а по факту будет другая. И соответственно расчет ком. услуг – должен производиться по другой площади. А так как подъезд относится к категории общедомового имущества, то Вы чисто теоретически можете взять его в аренду, оформив с вашей жил. организацией или ТСЖ (более верно именно ТСЖ) соответствующий договор за подписями заинтересованных сторон (тут как раз соседи, скорее всего)

Как-то снимали квартиру, тоже делали себе небольшой тамбур – сходили в домоуправление. Нам там сказали, что если соседи не против, то ок, типа они только “за”, т.к. увеличивается площадь квартиры – больше квартплата. Соседи слева – были непротив, соседи справа – начали возмущаться, что будем мешать друг другу дверями.. Писали жалобы в БТИ (или как там, БРТИ?), ЖЭС, ЖКХ, МВД..), пришла комиссия – смотрят – у них дверь внутрь, у нас – тоже. Дали им штраф, а нам – подтверждение на разрешение тамбура.

Необходимо общее собрание собственников МКД. Поскольку произойдет уменьшение площади общего имущества МКД, нужно согласие 100 % всех собственников. На практике обеспечить явку и голосование всех собственников очень сложно. Если у Вас дом в управлении УК, попробуйте заручиться поддержкой Председателя Совета дома, может он Вам поможет в организации явки, либо провести собрание в заочной форме. Главное чтоб протокол никто потом не оспаривал.

А где соседи велосипеды/ коляски будут ставить?

Я так понимаю, этот уголок для этого и спроектирован был.

Можно просто установить без всяких согласований. А если наедут, говорите что не мы установили) Какой то Робин Гуд неизвестный) По идее, демонтаж ляжет на ту контору, которая да вас докапается, но там обычно крахоборы сидят. А так как эта перегородка никому не мешает, то вся эта канитель может затянутся на годы. Или вообще забьют на вас) А вообще вам подфартило с таким предбанничком)

просто поставь и подожди месяц другой – начнут ходить с вопросами, скажи что без понятия кто эту дверь поставил, сам от нее намучался и вообще куда смотрит ТСЖ и займись бумажной волокитой, не начнут ходить – обустраивай тамбур. как показывает практика всем будет фиолетово

Площадь является общедомовой, и просто так ее в разряд жилых не перевести. Во первых многое зависит от мнения всех собственником данного помещения. На обороте свидетельства о праве собственности раньше всегда указывали размер общей собственности и долю каждого конкретного собственника, т.е. при ее изменении такие сведения возможно придется менять.

На все перепланировки и перегородки обязательно нужен проект и его согласование со всеми службами (администрация, пожарные и т.п.), а это долго и дорого. Даже перенос входной двери на 10 см. влево – это перепланировка, и требует всех согласований и разрешений.

Перегораживание общего коридора довольно серьезная перепланировка общего имущества и согласие всех собственников это пол дела. Сначала вам нужно узнать не повлечет ли данное изменение серьезных нарушение норм и правил действующего законодательства, чтобы все усилия не были напрасными. К тому же на данном участке стены могут быть какие либо инженерные сети, коммуникации, несущие конструкции, которые вам запретят переносить.

И на финальном этапе вам все равно нужно будет привлекать БТИ для получения нового тех.паспорта и кадастрового паспорта для дальнейшего оформления права собственности. И тут согласованный во всех инстанциях проект значительно сократит затраты вашего времени и денег.

Только после всего ваше ТСЖ внесет все нужные исправления в документацию и будет производить расчет коммунальных услуг.

Сейчас есть масса юридических контор, которые занимаются “узакониванием” перепланировок, проконсультируйтесь, т.к. в разных городах могут дополнительные требования местных властей.

В таком случае лучше заранее найти компетентных людей в вашем городе, иначе ваши усилия и время могут быть потрачены напрасно.

Источники:

http://realty.tut.by/news/offtop-realty/513383.html
http://masterok.livejournal.com/5303692.html
http://pikabu.ru/story/rasshirenie_zhiloy_ploshchadi_za_schet_lestnichnoy_ploshchadki_4223507